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「主建物」、「附屬建物」是什麼？有何不同？

買房子人生的大事，而再購買房屋時，則需知道自己購買的房屋面積的範圍。

房屋面積是三部分的總和：一是主建物，二是附屬建物，三是公共設施

①主建物是室內面積。

②主建物包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等部分。

③具有「使用上」及「構造上」之獨立性的建築物。

④購買後可以自由進出的區域

①與主建物相連且專屬主建物的設施。

②附屬建物包含露台、陽台、雨遮※…。

③主建物室內面積的附屬部分，就算是附屬建物。

④從主建物之外多長出來的部分就是附屬建物。

雨遮雖是附屬建物，但目前已不可登記及記價

• 2011年5月前申請的建照，雨遮都「可登記可計價」，
• 2011年5月到2018年1月申請的建照，雨遮「可登記不可計價」
• 2018年1月後所申請的建照，雨遮都「不可登記不可計價」

公共設施即所謂的建物所有住戶共同使用分攤的部分。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等。

公共設施還有以下兩個區別

(一)專有共用： 所有權為個別住戶所有，但必須提供其他住戶共同使用之部分。例如：每一層樓的電梯間、通道走廊或一樓騎樓等。 　　

(二)共有共用： 指「大公」與「小公」。

• 「大公」：由全體住戶共同分擔。例如配電室、 台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。
• 「小公」：由部分住戶（或當層住戶）共同分擔，例如電梯間、通道、走廊、門廳等。