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「建坪」、「地坪」是什麼？有什不同？

最近開始看房子，所以也就開始接觸到一些以前不會接觸到的名詞。而買賣房子、房地產時最常說的「總坪數」指的是「建坪」還是「地坪」呢？這也是我們這種第一次買房子的人所不清楚的地方。

以上就稍做整理一下，何謂「建坪」、「地坪」

①地坪就是建築用地的總面積，包括房屋主體與附加設施。

②地坪就是實際「持有土地的坪數」。

③地坪就是土地的坪數，地面涵蓋的面積。

我們用範例來說明：若某一塊地的面積有80坪，那麼它的「地坪」就是80坪。

而在購買房屋時，通常會有透天厝和大樓的分別

• 透天厝：通常都會有獨立持有的土地坪數。也就是地坪。
• 大樓、公寓：因為是由總戶數持分一塊土地，大家平均下來後，持有的地坪面積就相對的小很多。

①建築物中實際建築面積加總的坪數。即所有樓層的底板面積。

②建評是建築物所有的樓層底板面績加起來的總坪數。包含陽台、公設等。若有多個樓層，那麼就是要將所有樓層底板面積加起來即是建評。

我們用以下例子來做說明：

若一塊100坪的土地上，蓋著一個「三層樓」的建築物，此建築物每層40坪。則此建案的

「建坪」= 40 x 3 = 120 坪

「地坪 」= 100坪

一般而言

① 建坪通常比地坪來的大。

② 房屋廣告上的坪數都是「建坪」

③ 房屋的成交價，XX萬/坪，大部分也都是以「建坪」為單位